房地产价值首先有其实业的一面，钢筋混凝土，也就是实实在在的居住属性；也有其虚拟的一面，也就是其所处的土地价值、配套的公共服务等，这也就是房地产可炒作的一面。

域名也是类似，首先它有自己实际的功能，也就是用固定的字符串代替动态的 IP 地址；其次还有可炒作的一面，也就是好记、好看，在商业上展现实力等。

如今域名功能性的一面越来越弱势，越来越多的流量通过 app 而不是通过域名。这也造成了严重的两极分化：没有炒作价值的域名几乎一文不值。

另外还有一点我觉得也跟房地产很像：那就是低廉的持有成本。就像国内房产税的缺位一样，一个域名，无论其本身的价值，续费的成本都不过几十几百块（注册商保留域名除外），这导致对一个好域名来说，卖家天然占据优势，除了买家溢价购买的情况下，交易的终止对卖家几乎没有什么损失，从心理上就是卖家占优。

但其中还有一个问题：在 App 时代，普通大众连接到互联网的入口越发不通过域名，可能多数人连域名是什么都不一定知道，这可能一同削弱了域名的炒作价值——多数人都不知道域名是什么，又何谈接收其所带的品牌价值呢？

就像未来 VR 全面普及、交通业高度发达的时代：多数人的大多数活动（学习工作生活）都不需要去到太远的地方，也不关心自己所处的位置，又何谈房地产的土地价值呢？

总而言之，域名价格趋向合理应该是趋势，域名持有人也应该积极顺应这一趋势。